Plombier à Woluwe-Saint-Lambert, de Roodebeek à Kapelleveld

Woluwe-Saint-Lambert, trois façons d'habiter

Autour de Roodebeek, de Tomberg et du Woluwe Shopping, la commune a été construite dans les années soixante et septante : immeubles d'appartements de six à douze étages, avec gaines techniques, colonnes communes, chaudière collective ou chaudières individuelles, et un syndic qui tient les plans. Plus au nord, la cité-jardin de Kapelleveld, protégée, aligne ses maisons des années vingt aux installations refaites par étapes. Vers Georges Henri, Linthout et Gribaumont, on retrouve les maisons bruxelloises de 1900 à 1930, souvent divisées en deux ou trois appartements, et des immeubles plus petits. Autour des cliniques universitaires et de l'avenue Hippocrate, le bâti est récent et dense.

Le plombier qui intervient à Woluwe-Saint-Lambert travaille donc le plus souvent en copropriété : il prévient le syndic pour couper l'eau de la colonne, prévient les voisins de l'heure, et remet en état la gaine technique comme il l'a trouvée.

Fuite et colonne bouchée dans les immeubles de Roodebeek et de Tomberg

Dans un immeuble des années septante, la fuite se cache dans la gaine technique : un raccord de colonne en acier galvanisé qui a percé, une évacuation en plomb ou en fonte qui suinte, un flexible de WC qui goutte sur le plafond du dessous. Le premier geste est de fermer la vanne de l'appartement, qui se trouve dans la gaine ou sous l'évier, de couper l'électricité si l'eau approche d'une prise, et de photographier. Le plombier localise, répare pour l'urgence et écrit ce qu'il a vu, pour que le syndic et les assurances prennent le relais quand la partie commune est en cause.

La colonne commune bouchée est l'autre classique de ces immeubles : le calcaire et les graisses de douze cuisines finissent par fermer la colonne, et l'eau remonte dans la baignoire des étages bas. Elle se dégorge depuis le bon regard, pas depuis un siphon, et le plombier vérifie que rien ne fuit après. Dans les maisons de Kapelleveld et de Georges Henri, la fuite est plutôt une vieille arrivée en plomb ou une évacuation de cuisine en façade arrière qui a cédé au gel.

Chaudière gaz, chauffe-eau et ballon d'appartement

Dans les immeubles à chaudière collective de Roodebeek, le chauffage relève du syndic, mais l'eau chaude de votre appartement est souvent produite par votre propre ballon électrique ou chauffe-eau au gaz, dans la cuisine ou la salle de bain : quand il fuit par la soupape, ne chauffe plus ou ne donne plus qu'un filet, c'est à vous de le faire remplacer. Dans les immeubles à chaudières individuelles et dans les maisons de Georges Henri, la chaudière murale raccordée à un conduit partagé se remplace par une condensation Bulex ou Junkers après examen du conduit, de la ventilation et de l'évacuation des condensats.

En Région bruxelloise, l'entretien d'une chaudière gaz est obligatoire tous les deux ans par un technicien agréé, avec une attestation que le propriétaire et le locataire conservent, et une chaudière neuve passe par une réception. Le réseau est passé du gaz pauvre au gaz riche : un vieil appareil jamais recontrôlé depuis mérite une vérification de la combustion. Dites-nous votre modèle et son âge, nous vous disons franchement ce qui s'applique.

Salle de bain et sanitaire en appartement et dans une maison de la cité-jardin

Refaire la salle de bain d'un appartement de Tomberg, c'est travailler dans une pièce de quatre à six mètres carrés autour d'une gaine technique que l'on ne déplace pas : WC suspendu Geberit avec bâti encastré, receveur extra-plat, meuble vasque suspendu, mitigeur thermostatique Grohe, et une coupure d'eau de la colonne convenue avec le syndic pour la demi-journée des raccordements. Le plombier prépare la coupure, prévient les voisins et termine dans la journée convenue.

Dans une maison de Kapelleveld ou de Georges Henri, la salle de bain est à l'étage sur un plancher en bois, avec une évacuation qui doit rejoindre la colonne : la pente se calcule, un receveur légèrement surélevé ou une pompe de relevage évite de casser le plancher, et ce qui touche à l'extérieur d'une maison protégée se fait selon les règles du site. Nous posons du Grohe, du Geberit, du Duravit, de l'Ideal Standard et du Sanijura, fournis par les grossistes du métier, carrelage compris, avec un seul interlocuteur du premier plan au dernier joint.

L'eau de Woluwe-Saint-Lambert

Vivaqua distribue dans la commune une eau dure, qui entartre les ballons, les mitigeurs et les parois de douche. Dans un appartement, le détartrage régulier des appareils et un mitigeur de qualité suffisent souvent ; dans une maison, l'adoucisseur près du compteur protège toute l'installation, réglé sur la dureté mesurée sur place.

Dans les maisons de Georges Henri et de Linthout, il reste des arrivées d'eau en plomb d'avant-guerre. Vivaqua remplace la partie publique ; la partie privée, après le compteur, appartient au propriétaire. Le plombier vous dit ce qui est en plomb chez vous, ce qui peut attendre et ce qui doit partir, et remplace par du cuivre ou du multicouche sans mélanger ce qui ne se raccorde pas.

Les quartiers de Woluwe-Saint-Lambert où nous intervenons

Roodebeek, Tomberg, Woluwe Shopping, Kapelleveld, Georges Henri, Linthout, Gribaumont, Vandervelde, Hof ten Berg, Hippocrate et les cliniques, Val d'Or, Marcel Thiry, Saint-Lambert, Meudon, Mont-Saint-Lambert. Woluwe-Saint-Pierre, Etterbeek, Schaerbeek, Auderghem et Watermael-Boitsfort sont sur notre page du centre et de l'est de Bruxelles. Vous êtes à Kraainem, Wezembeek-Oppem ou Evere, juste à côté ? Faites votre demande, nous vous répondons franchement.