Plombier à Schaerbeek, du parc Josaphat à Plasky et Helmet

Schaerbeek, une commune de maisons divisées et d'immeubles d'entre-deux-guerres

Schaerbeek est l'une des communes les plus denses et les plus variées de Bruxelles, juste au nord du quartier du Cinquantenaire où notre entreprise est née en 2010. Autour du parc Josaphat, de l'avenue Louis Bertrand, de la place Colignon et du quartier Dailly, les grandes maisons bourgeoises bâties entre 1895 et 1930 ont presque toutes été divisées en trois, quatre ou cinq logements. Du côté de Diamant, de Plasky et de Meiser, on trouve des immeubles à appartements des années trente à soixante avec gaines techniques et ascenseurs. Plus au nord, Helmet garde ses maisons bruxelloises en rangée avec annexes arrière, tandis que le quartier des Fleurs et la cité-jardin de Terdelt offrent des maisons unifamiliales avec jardin.

Pour le plombier, chaque rue de Schaerbeek raconte l'histoire de ses rénovations successives : une colonne montante encore en acier galvanisé à la cave, du cuivre posé dans les années quatre-vingt au premier étage, du multicouche au deuxième, et une évacuation en fonte ou en grès qui traverse la cour vers l'égout public. Avant de toucher à un raccord, on regarde l'ensemble de la colonne et on repère quelle vanne coupe quel étage.

Fuite d'eau, dégât des eaux et colonne bouchée à Schaerbeek

Dans une maison schaerbeekoise divisée en appartements, la fuite classique se déclare entre deux planchers en bois : un siphon de douche qui suinte, un flexible d'évier percé, une chasse d'eau qui coule en continu ou une conduite encastrée dans l'annexe arrière qui a pris le gel. Comme les planchers anciens ne sont pas étanches, l'eau traverse vite vers le plafond du voisin du dessous. En attendant notre passage, fermez la vanne d'arrêt de votre appartement ou la vanne générale près du compteur d'eau en cave, coupez l'électricité si l'eau s'approche d'un luminaire ou d'une prise, et prenez deux photos : l'une de la pièce touchée, l'autre du raccord ou de l'appareil en cause.

L'autre appel fréquent à Schaerbeek concerne le débouchage : quand une colonne commune en fonte ou une conduite de cave en grès s'engorge par le calcaire et les graisses, l'eau usée remonte dans le receveur de douche ou l'évier de l'étage inférieur. On ne règle pas un bouchon de colonne comme un simple siphon de lavabo : il faut ouvrir le regard de visite en cave, dégorger sur toute la longueur et vérifier l'étanchéité du tampon avant de refermer. Notre facture détaille précisément l'origine de la fuite ou du bouchon, document indispensable pour le syndic, le propriétaire bailleur et les compagnies d'assurance.

Chaudière gaz, chauffe-eau et règles PEB à Schaerbeek

Dans beaucoup d'appartements de Colignon, de Liedts, de Coteaux ou d'Helmet, l'eau chaude et le chauffage sont produits par une chaudière murale au gaz ou un chauffe-eau gaz installé dans la cuisine ou la salle de bain, souvent raccordé à un conduit de cheminée maçonné partagé entre plusieurs étages. Lorsqu'un appareil arrive en fin de vie, on ne peut pas poser une chaudière gaz à condensation au hasard sur un conduit collectif ancien : nous contrôlons d'abord le tirage, la possibilité de tuber le conduit ou de sortir en ventouse réglementaire, l'amenée d'air et l'évacuation des condensats.

Plomberie du Cinquantenaire est installateur agréé Bulex et pose couramment les chaudières à condensation et chauffe-eau Bulex, Vaillant, Junkers et Atlantic, avec régulation Danfoss. En Région de Bruxelles-Capitale, le contrôle périodique PEB d'une chaudière gaz est obligatoire tous les deux ans, avec remise de l'attestation officielle que le locataire et le propriétaire doivent conserver. Schaerbeek étant passée au gaz riche, un appareil ancien qui n'a plus été réglé depuis plusieurs années mérite une analyse de combustion sérieuse pour vérifier le rendement et l'absence de monoxyde de carbone.

Rénovation de salle de bain : de l'annexe bruxelloise à l'appartement de Plasky

Dans les maisons bruxelloises d'Helmet, de Dailly ou de la cage aux Ours, la salle de bain a souvent été aménagée autrefois dans l'entresol ou dans l'annexe arrière, une pièce étroite où la baignoire occupe toute la largeur et où la ventilation fait défaut. La transformation la plus utile consiste à remplacer cette baignoire par une douche de plain-pied avec receveur extra-plat, paroi vitrée, WC suspendu sur bâti Geberit, meuble vasque suspendu et extracteur d'humidité raccordé vers l'extérieur. Lorsque la salle d'eau est créée dans une chambre ou sous les combles loin de la chute principale, une pompe de relevage ou un WC broyeur permet d'évacuer proprement sans devoir rehausser tout le plancher.

Du côté du parc Josaphat, du quartier des Fleurs et de Terdelt, les maisons unifamiliales permettent des rénovations complètes de salle de bain familiale : dépose intégrale, reprise des alimentations en multicouche et des évacuations, étanchéité sous carrelage, pose du carrelage sol et murs, robinetterie thermostatique Grohe et sanitaires Duravit, Ideal Standard ou Kaldewei. Tout est chiffré dans un devis écrit gratuit, ligne par ligne, avec un seul interlocuteur du premier jour au nettoyage final.

Eau dure de Vivaqua et conduites en plomb dans le bâti ancien

L'eau distribuée par Vivaqua à Schaerbeek est calcaire, autour de trente-cinq degrés français. Ce tartre encrasse les échangeurs à plaques des chaudières murales, les résistances des boilers électriques, les mousseurs et les mécanismes de chasse d'eau. Dans un appartement, un détartrage périodique du chauffe-eau et des groupes de sécurité évite la baisse de débit d'eau chaude. Dans une maison unifamiliale de Terdelt, des Fleurs ou de Linthout, la pose d'un adoucisseur d'eau à la cave, juste après le compteur Vivaqua, protège durablement toute l'installation et se règle sur la dureté mesurée au robinet.

Par ailleurs, les caves des maisons construites avant 1940 autour de Lehon, de Pogge ou de la place Liedts comportent parfois encore des tronçons de tuyauterie en plomb après le compteur. Alors que Vivaqua renouvelle les branchements sous voirie, la colonne intérieure privée incombe au propriétaire ou à la copropriété : nous identifions les sections en plomb ou en acier galvanisé corrodé et les remplaçons proprement par du cuivre ou du multicouche.

Les quartiers de Schaerbeek où nous intervenons

Parc Josaphat, Louis Bertrand, Colignon, Dailly, Bienfaiteurs, Plasky, Diamant, Meiser, Reyers, Linthout, Helmet, Chaussée de Haecht, Quartier des Fleurs, Cité-jardin de Terdelt, Cage aux Ours, Verboekhoven, Pavillon, Pogge, Lehon, Liedts, Brabant, Gare du Nord, Coteaux, Azalées. Le déplacement pour un dépannage est au tarif fixe de 55 euros TVAC, annoncé avant notre venue, et le devis est gratuit, tous les jours de 7 h à 18 h.