Plombier à Ixelles, de Flagey au Châtelain

Ixelles, la commune des immeubles partagés

À Ixelles, presque personne n'habite seul dans sa maison. Les maisons de maître du Châtelain, de la rue de Tenbosch ou de la Vallée ont été divisées en appartements, un par étage, avec une colonne d'évacuation et une arrivée d'eau pour tout l'immeuble. Les immeubles Art déco de Flagey et de l'avenue Louise ont leurs gaines techniques et leurs syndics. Autour du cimetière d'Ixelles, de Boondael et de l'université, les maisons ont été découpées en studios pour les étudiants. Matonge, la place Fernand Cocq et la chaussée de Wavre mélangent commerces au rez et logements au-dessus.

Le plombier qui intervient ici travaille toujours avec quelqu'un d'autre : un propriétaire qui n'habite pas sur place, un syndic qui doit couper l'eau de la colonne, un voisin dont le plafond goutte. Il sait qui est responsable de quoi et il écrit ce qu'il a vu pour que les assurances suivent.

Fuite, dégât des eaux et colonne bouchée

Le dépannage type à Ixelles, c'est le dégât des eaux entre deux appartements : un flexible de douche qui lâche au troisième et un plafond qui goutte au deuxième. Le premier geste est de fermer la vanne de l'appartement, ou celle de l'immeuble si l'on ne la trouve pas, de couper l'électricité si l'eau approche d'une prise, et de photographier chez soi et chez le voisin. Le plombier répare, puis décrit sur sa facture la cause et la réparation : c'est ce que demandent les assureurs des deux côtés.

La colonne commune bouchée est l'autre classique : l'eau remonte dans la baignoire du dessous quand celui du dessus vide son évier. Dans les maisons de 1900 du Châtelain et de la rue Lesbroussart, la colonne est en fonte et se dégorge depuis le bon regard, pas depuis un siphon. Dans les studios autour du cimetière d'Ixelles, les salles de bain ajoutées dans les années septante ont des siphons rafistolés et des chasses d'eau qui coulent sans arrêt et gonflent les charges d'eau de tout l'immeuble. La vallée du Maelbeek, autour des étangs, a aussi ses caves humides : un mur qui suinte n'est pas forcément une fuite, le plombier vérifie le compteur avant de conclure.

Chaudière gaz et chauffe-eau en appartement

Dans un appartement ixellois, la chaudière est murale, dans la cuisine ou dans un placard, et raccordée à un conduit de cheminée que partagent parfois plusieurs étages. Remplacer un vieux modèle par une chaudière à condensation Bulex ou Junkers demande de regarder le conduit, l'évacuation des condensats et la ventilation du local avant de choisir l'appareil : ce qui marchait avec une chaudière atmosphérique ne marche pas forcément avec une condensation. Dans les immeubles de l'avenue Louise à chaudière collective, le chauffage relève du syndic, mais le ballon ou le chauffe-eau de votre appartement reste le vôtre, et c'est souvent lui qui fuit par la soupape.

En Région bruxelloise, l'entretien d'une chaudière gaz est obligatoire tous les deux ans par un technicien agréé, avec une attestation que le propriétaire et le locataire conservent, et une chaudière neuve passe par une réception. Le réseau est passé du gaz pauvre au gaz riche : le chauffe-eau au gaz d'un studio, posé il y a trente ans et jamais revu, mérite un contrôle de combustion et de ventilation, c'est une question de sécurité avant d'être une question de confort.

Salle de bain dans une maison de maître ou un studio

La salle de bain d'une maison de maître du Châtelain ou de la rue Américaine est à l'arrière, sous trois mètres cinquante de plafond, sur un plancher en bois, à l'autre bout de la colonne. On y pose une douche à l'italienne si la pente le permet, sinon un receveur légèrement surélevé ou une pompe de relevage, et une robinetterie Grohe ou Hansgrohe choisie avec vous selon l'installation et le budget. Les baignoires sabot et les lavabos sur colonne d'origine se remplacent par du Duravit ou de l'Ideal Standard, avec les pièces d'origine pour la garantie du fabricant.

Dans un studio de Boondael ou du cimetière d'Ixelles, la question est la place : WC suspendu Geberit avec bâti encastré, receveur de quatre-vingts centimètres, meuble vasque compact, parfois un WC broyeur quand l'évacuation est trop loin. Dans les appartements Art déco de Flagey, on refait la salle de bain en gardant ce qui a du caractère et en changeant ce qui fuit. Carrelage compris, un seul interlocuteur du premier plan au dernier joint, et la coupure d'eau de la colonne convenue avec le syndic à l'avance.

L'eau d'Ixelles et le plomb des vieilles maisons

Vivaqua distribue à Ixelles une eau dure, qui entartre les chauffe-eau, les mitigeurs et les parois de douche. Dans un appartement, le détartrage régulier des appareils suffit souvent ; un adoucisseur se pose pour une maison entière, près du compteur, réglé sur la dureté mesurée sur place.

Les maisons de 1900 d'Ixelles ont souvent gardé leur arrivée d'eau en plomb jusqu'au compteur, et parfois au-delà. Vivaqua remplace la partie publique ; la partie privée appartient au propriétaire ou à la copropriété. Le plombier vous dit ce qui est en plomb chez vous, ce qui peut attendre et ce qui doit partir, et remplace par du cuivre ou du multicouche sans mélanger ce qui ne se raccorde pas.

Les quartiers d'Ixelles où nous intervenons

Flagey, Châtelain, Tenbosch, Bailli, avenue Louise, Matonge, Porte de Namur, Fernand Cocq, chaussée de Wavre, Étangs d'Ixelles, Abbaye de la Cambre, Boondael, Cimetière d'Ixelles, Université, Petite Suisse, Malibran, Saint-Boniface, Trône. Les communes voisines, Uccle, Forest, Saint-Gilles et Anderlecht, sont sur notre page du sud de Bruxelles ; Etterbeek et Auderghem sur celle du centre et de l'est. Vous êtes entre deux ? Faites votre demande, nous vous répondons franchement.