Plombier dans le sud de Bruxelles : Uccle, Ixelles, Forest, Saint-Gilles, Anderlecht

Cinq communes, cinq façons d'habiter

Le sud de la capitale ne se ressemble pas d'une rue à l'autre. Saint-Gilles et le bas d'Ixelles vivent dans des maisons de maître découpées en studios et en appartements, avec une colonne pour tout l'immeuble et une cave qui sert de local compteurs à six ménages. Le haut d'Ixelles, du Châtelain à l'avenue Louise, garde ses grands appartements et ses immeubles d'entre-deux-guerres. Forest grimpe de la vallée de la Senne à l'Altitude Cent, et la pression d'eau change avec la hauteur. Anderlecht va des anciens ateliers de Cureghem aux maisons avec jardin de Neerpede. Uccle, enfin, c'est la commune des villas, des longs réseaux d'eau chaude et des chaudières au sous-sol.

Le plombier qui intervient dans ces cinq communes doit savoir où il met les pieds : quelle matière de tuyau, quel âge d'installation, qui est responsable de quoi entre le locataire, le propriétaire et la copropriété.

Fuite et dépannage à Ixelles, Saint-Gilles et Forest

Autour de Flagey, du Cimetière d'Ixelles et de la place Fernand Cocq, les maisons ont été divisées pour loger des étudiants et de jeunes ménages. Les salles de bain ajoutées dans les années septante et quatre-vingt ont des flexibles qui suintent, des chasses d'eau qui coulent sans arrêt et des siphons rafistolés. La panne d'un studio devient vite le dégât des eaux du voisin du dessous : fermez la vanne, photographiez, prévenez le propriétaire et le syndic, puis décrivez-nous la fuite.

À Saint-Gilles, du Parvis à la Barrière, le bâti Art nouveau et les maisons de 1900 ont des évacuations en fonte et des arrivées en plomb d'origine dans les parties non rénovées. Le débouchage d'une colonne en fonte ne se fait pas comme celui d'un siphon en PVC : on repère le regard, on dégorge depuis le bon accès et on vérifie que rien ne fuit après. À Forest, entre Saint-Denis, l'Altitude Cent et le quartier du Wiels, les caves sont basses et parfois humides : un suintement de mur n'est pas forcément une fuite de tuyau, le plombier fait la différence avant de facturer une réparation.

Anderlecht : de Cureghem à Neerpede

Anderlecht est la plus étendue des cinq communes et la plus variée. À Cureghem, les anciens ateliers et dépôts transformés en logements ont des installations récentes posées sur des murs anciens, avec des longueurs de tuyau importantes et des évacuations qui serpentent. La cité-jardin de La Roue et les maisons de Scheut ont leurs réseaux d'origine, souvent en acier galvanisé, qui s'entartrent et perdent du débit avec les années : quand le robinet du haut ne donne plus qu'un filet, c'est la conduite, pas le robinet.

Vers Neerpede et le Vogelenzang, on retrouve des maisons avec jardin, parfois une citerne d'eau de pluie et un robinet extérieur qu'il faut purger avant l'hiver. Du côté du Westland et des immeubles des années soixante, les colonnes communes et les ballons d'eau chaude individuels concentrent les dépannages. Même méthode partout : constat, protection des lieux, réparation, mise en service, explication.

Chauffe-eau et chaudière gaz, d'Uccle à Saint-Gilles

Les grandes maisons d'Uccle, du Fort-Jaco au Prince d'Orange, de l'Observatoire à Saint-Job, ont la chaudière au sous-sol et les salles de bain à deux étages de là. L'eau chaude met du temps à venir, on la gaspille en attendant : un bouclage d'eau chaude ou un petit chauffe-eau d'appoint près de la cuisine règle la question. Le remplacement d'une chaudière ancienne par un modèle à condensation Bulex, Junkers ou Atlantic se prépare avec le conduit de fumée, l'évacuation des condensats et la régulation, jamais seulement avec le prix de l'appareil.

Partout dans la Région bruxelloise, l'entretien d'une chaudière gaz est obligatoire tous les deux ans par un technicien agréé, et une chaudière neuve passe par une réception. Le réseau est passé du gaz pauvre au gaz riche : un vieil appareil jamais recontrôlé depuis mérite une vérification de la combustion. Dans les studios de Saint-Gilles et d'Ixelles, le chauffe-eau au gaz de la cuisine, posé il y a trente ans, est souvent le premier à remplacer, et sa ventilation est la première chose à vérifier.

Salle de bain et sanitaire : du studio à la salle de bain parentale

Dans une maison de maître du Châtelain, la salle de bain est à l'arrière, sous un plafond de trois mètres cinquante, avec une évacuation qui doit traverser toute la profondeur de la maison. On y pose une douche à l'italienne si la pente le permet, sinon un receveur surélevé ou une pompe de relevage, et on choisit la robinetterie Grohe ou Hansgrohe avec vous, selon l'installation et le budget. Dans un studio de Saint-Gilles, la question est la place : WC suspendu Geberit avec bâti encastré, receveur de douche de quatre-vingts centimètres, meuble vasque compact, et parfois un WC broyeur quand l'évacuation est trop loin.

À Uccle, la rénovation complète d'une salle de bain parentale, double vasque, douche, baignoire, chape, étanchéité et carrelage grand format, se mène d'un seul tenant avec un seul interlocuteur, du premier plan au dernier joint. Les photos de nos chantiers, sur la page d'accueil, montrent ce que cela donne en vrai.

L'eau du sud de Bruxelles

Vivaqua distribue dans ces cinq communes une eau dure, qui entartre les chauffe-eau et les robinets. Le détartrage des appareils et, pour une maison entière, un adoucisseur réglé sur la dureté mesurée sur place, protègent la chaudière et la robinetterie. À Forest et dans le haut d'Uccle, la pression varie avec l'altitude : un réducteur de pression protège les appareils quand elle est trop forte, et le plombier vérifie le débit réel avant d'accuser un robinet. Dans les maisons anciennes, la partie privée des conduites en plomb, après le compteur, reste au propriétaire : on vous dit ce qui est en plomb et ce qu'il faut remplacer.

Nos communes et quartiers du sud

Uccle : Fort-Jaco, Prince d'Orange, Observatoire, Saint-Job, Globe, Vanderkindere, Dieweg, Calevoet, Homborch, Stalle. Ixelles : Flagey, Châtelain, Louise, Matonge, Cimetière d'Ixelles, Boondael, Étangs, Fernand Cocq. Forest : Altitude Cent, Saint-Denis, Wiels, Parc de Forest, Bempt. Saint-Gilles : Parvis, Barrière, Horta, Bethléem, Porte de Hal. Anderlecht : Cureghem, Scheut, La Roue, Neerpede, Westland, Saint-Guidon. Drogenbos, Linkebeek ou Rhode-Saint-Genèse, juste à côté ? Faites votre demande, nous vous répondons franchement.